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三公开船棋牌游戏(www.eth108.vip):美房市冷飕飕 自住、投资纷退场

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据房地产经纪商Redfin最新数据显示,全美第三季投资客购房数量较去年同期暴跌约30%,显示房贷利率攀升与房价飙涨,导致美国房市降温,不仅令一般民众不敢贸然出手购屋,也让投资客纷退场观望。

Redfin22日公布报告显示,第三季投资客购买约6.6万间房屋,较去年同期的9.4万间锐减30%,跌幅不仅高于整体房屋销售的年减27%,更创下2008年次贷危机以来最大。

第三季投资客购房比重降至17.5%,低于去年同期的18.2%,但略高于疫情爆发前的15%。Redfin定义的投资客,包括私募股权基金、外国投资客、信托公司与散户投资客等。

Redfin资深经济学家表示:「除非房价大跌,否则投资客不太可能在短期内大举回归市场。而这意味着,此时想买房的自住客,不会像去年一样面临投资客激烈竞争。」

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投资客态度转为观望,与数月前形成强烈对比。去年与今年稍早,在投资公司一窝蜂抢进的拉抬下,造就美国房市一片荣景。

自住客买家此时将遭遇房贷利率高涨与房屋供应短缺挑战。投资客倾向以现金支付房价,因此不太会受到房贷利率波动影响,但他们同样承受高房价冲击。

尽管美国房价近日成长放缓,但依然远高于去年同期水平。数据显示,8月涵盖全美的标普/凯斯席勒房价指数年增13%,增幅较7月的15.6%放缓。

Redfin指出,第三季投资客平均购房成本为45万1,975美元,较去年同期攀升6.4%,但比起第二季下滑4.3%。其中投资活动锐减最明显的地区包括:亚利桑那州凤凰城、奥瑞冈州波特兰、加州萨克拉门托与乔治亚州亚特兰大,这些都是疫情期间最火热房市。

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