每日经济新闻 2022-01-24 19:41:11
◎“现在地主家也没多少余粮，去市场上收那些资金链紧张房企的资产也很便宜，而且可能资产更干净一些。”在业内人士看来，光耀集团17项破产财产拍卖能否顺利出让仍存挑战，从起拍资金较低这点亦可看出。
每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
1月24日，负责光耀集团重整工作的管理人发布通报，因有第三人对拟拍卖的车位提出异议，将拟拍卖的车位数量做出调整。
1月20日，光耀集团管理人宣布对光耀集团名下破产财产进行处置。
作为广东惠州首家百强房企，2022年，是光耀集团成立的第20个年头。而早在2014年前后，光耀集团被曝出资金链问题，2017年就走向了破产重整之路。彼时，光耀集团的债务总额已经合计近106亿元，处于资不抵债状态。
管理人拟在阿里拍卖破产强清频道处置光耀集团名下17项破产财产。《每日经济新闻》记者统计发现，这17项破产财产合计的起拍总价约5.48亿元，包括土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等，这些资产主要都位于光耀集团的发家地惠州。
这其中，起拍价最高的是位于深圳市福田区诺德中心的6间办公用房，评估价约1亿元。
惠州市中级人民法院（下称惠州中院）于2017年12月11日依法裁定受理光耀集团破产案，但4年过去了，光耀集团的破产重整最终还是失败了。
明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，光耀集团曾经也是百强房企，风光无限。但当中出现的高杠杆快速扩张，就像高空走钢丝，遇到政策或市场调整，就很容易摔下来。这两年类似案例也非常多，只不过光耀集团比较激进，出问题也比较早。而一旦走到破产重组清算的阶段，周期普遍会比较长。
2021年9月，光耀集团管理人发布公告表示，经本案债权人会议两次表决，《光耀集团有限公司重整计划（草案）》均未获得通过，光耀集团符合《中华人民共和国企业破产法》第二条、第八十八条规定的应终止重整程序并宣告破产的情形，管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提请裁定终止光耀集团重整程序，并宣告光耀集团破产。
也因此，根据光耀集团第一次债权人会议审议通过的《光耀集团有限公司财产变价方案》，管理人将对光耀集团名下破产财产进行处置，首次拍卖将根据评估报告确定的评估价作为起拍价，同时结合拟处置的财产实际情况采取分项、部分打包或者整体打包。
本次拍卖标的为光耀集团名下17项财产，合计起拍总价约5.48亿元。
另外，对于光耀集团名下翡俪港八期项目及“东平4号地”等破产财产因涉及复工复建问题，管理人将另行制定拍卖方案通报债权人后开展拍卖工作。
翡俪港是光耀集团在惠州打造的豪宅项目之一，与光耀集团已开发的荷兰水乡隔江相望。因资金链断裂等问题，翡俪港出现停工的情况。2014年，惠州源东集团原本入局接手了翡俪港项目，但此后又因各种问题再次出现停工。
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2022年2月25日，光耀集团首批17项破产财产将进行强清拍卖。
记者梳理发现，在光耀集团17项破产财产中，起拍价最高的是位于深圳市福田区诺德中心的6间办公用房，建筑面积合计约1988.89平方米，评估价约1亿元，每平方米折合约5万元。
其余破产财产项目均位于惠州。光耀集团名下城市广场项目有证/无证商铺、餐饮以及车库整体处置，以评估价合计96,101,400.00元作为起拍价进行公开拍卖，也是其惠州财产中价值最高的一项。
光耀集团此前开发的光耀橙子公寓、荷兰堡、荷兰水乡、光耀海豚湾花园、银鹰花园等项目的商场、车库等资产，亦都在处置列表中。光耀集团名下还有三宗地块，惠府国用（2010）第13021920079号土地使用权及地上建筑物整体处置，以评估价合计13,093,600.00元作为起拍价进行公开拍卖。惠府国用（2012）第13020700021号土地使用权单独处置，以评估价1,345,400.00元作为起拍价进行公开拍卖。
这两宗土地的起拍价格都仅在千万级别，一方面两宗地块的土地用途均为工业用地，另一方面，两宗土地的使用权终止日期分别在2045年、2043年，仅剩余20年左右期限。
还有惠府国用（2003）第13020700079号土地使用权以评估价13857500.00元作为起拍价进行公开拍卖，其为一宗商业用地，但使用权期限仍然只剩余21年，楼面价折合约4617元/平方米。
该地块位置就在光耀自己开发的荷兰水乡项目附近。每经AI品房小程序显示，荷兰水乡三期二组团的AI估值参考价为12436元/平方米，未来5年预测单价为15331元/平方米。
来源：每经AI品房
而荷兰水乡的334个原计划上拍车位，根据最新调整，因存在较多异议，将停止上拍，待管理人审核后另行处置。
“现在地主家也没多少余粮，去市场上收那些资金链紧张房企的资产也很便宜，而且可能资产更干净一些。”在艾振强看来，光耀集团17项破产财产拍卖能否顺利出让仍存挑战，从起拍资金较低这点亦可看出。
光耀此前的资产处置溢价也不高。2017年，深圳市光耀地产有限公司持有的惠州市裕景实业有限公司（下称惠州裕景公司）49%股权，被申请强制拍卖以清偿债务。根据资产评估报告，惠州裕景公司评估后的资产总额约为3.2亿元，负债总额约4.3亿元。
阿里法拍数据显示，惠州裕景公司49%股权起拍价为187700元，最终成交价为4,185,500元。
此外，记者了解到，恒大也曾在2016年底收购过光耀在惠州的一些项目地块，如光耀将军湖项目。在2017年恒大半年报中就有惠州将军湖项目的身影。项目土地原值13.57亿元、土地面积40.34万平方米、楼面地价3362元/平方米，由恒大100%控股。
封面图片来源：摄图网-401696359
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评论列表 （11条）
2022-02-11 00:08:27
据中央纪委国家监委驻中国银保监会纪检监察组、浙江省纪委监委消息：中国银行保险监督管理委员会上海监管局党委书记、局长韩沂涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国银保监会纪检监察组纪律审查；经国家监委、浙江省监委指定管辖，杭州市监委对其监察调查。
我觉得这篇很优质
2022-02-14 16:32:45
合资纯电车和自主纯电的价位区隔表现出相似于早年自主品牌刚起步的局面，一方高价面对豪车市场，一方低价面对普通消费者。不过这一局面也开始在被融合，大众的三款紧凑型车的出现无疑就是一个标志。不错的～真的好
2022-11-04 16:02:13
那么，EDG为什么会惨遭JDG横扫呢？从整场比赛的表现来看，出现了三个比较大的问题。第一，就是上路位置Ale的发挥。事实上，如果从这两支队伍上单最近的表现来看，Ale的状态明显是要比369更加出色的。但是，在这一场比赛中，Ale不仅在对线的时候惨遭369单杀，而在团战端也并没有打出很好的作用。反倒是JDG的上单选手369，在这一场比赛中打出了自己常规赛一阵上单的水准。特别是第三局比赛中的奎桑提，更是像个战神一般。所以，这一场比赛上路选手的表现差距，成为了EDG输掉比赛的原因之一。没浪费我时间
2022-02-20 00:06:11
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2022-03-03 00:12:27
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2022-03-12 00:06:28
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2022-01-27 00:00:48
前进两步，后退一步。教女孩敢于仰望星空，我们做得并不差。如果美国女孩就读于一所采取积极教育态度的学校，立刻就能数出一系列耳熟能详的强大女性形象：阿梅莉亚·埃尔哈特（Amelia Earhart）、索杰纳·特鲁斯（Sojourner Truth）、里戈韦塔·门楚（Rigoberta Menchu）、莉萨·莱斯利（Lisa Leslie）。她们知道了法学院女性人数多于男性，其他领域的男女比例也在日趋平衡。她们会想：“在我有生之年，谁会成为美国第一位女总统？”想看双结局